Morcellement Roches Brunes

Arrondissement N°4 de Beau-Bassin/Rose-Hill

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Historique du quartier

image dodo

En 1772, fut construit le canal de Terre-Rouge qui partait de la rivière Terre-rouge, près de Trianon, et irriguait sur son parcours les établissements Ebène, Beau-Séjour, Stanley, Plaisance, Roches-Brunes, Mont-Roches, Beau-Bassin et Chebel.

Le nombre de prises d'eau figurait à l'acte de vente des grands domaines parmi les éléments constituant des avantages certains. L'importance de l'eau donna lieu à une législation précise, soucieuse de la sauvegarder.
Enfin, pour remédier à la pollution, il était défendu de construire un bâtiment à moins de 100 pieds (30M) des berges d'un canal ou d'un cours d'eau (arrêté de 1805).

Aujourd'hui, le canal descend Roches Brunes par la Salamat Khan Chady Street sous la route et nous pouvons encore voir le canal en extérieure se jeter dans le réservoir de Roches Brunes dans les rues de La Comète Street, Esprit Dennemont Street et Robert Rey Street.

image canal Terre-Rouge
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carte domaines

Limitrophe de Cascade, mais formant le flanc ouest de la région actuelle de Beau-Bassin, se trouvait l'établissement sucrier de Roches-Brunes.



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En voici l'historique.


Le 6 nivôse de l'an III (26 décembre 1794) M. Jacques Pierre CAILLOU achète 146 arpents et 25 perches de Dame Veuve François PELTE, concessionnaire.

Le 3 fructidor de l'an VII (20 août 1799), il faisait l'acquisition d'un terrain de 92 arpents et 54 perches de M. Antoine RIVALTZ.

Le 29 août 1809, cette habitation, avec ses bâtiments et magasins, fut vendue à M. Jean Victor Stanislas DESGLOS (2 ans avant sa mort).

En 1822, Madame Veuve DESGLOS (Jeanne DESVAUX de MARIGNY) et Mr Jean Marie Armand HUGNIN (marié le 20 sept 1820 à Aimée Jeanne DESGLOS, fille de Jean Victor Stanislas DESGLOS) se rendirent adjudicataires des terrains du défunt père.

En 1845, la sucrerie de Roches Brunes posséda le premier évaporateur "Wetzell".

En 1858, le domaine s'agrandit. M. Armand Prosper HUGNIN acquit 7 arpents et 33 perches de M. Philogène VALLEAU. La production de la propriété se montait à 250 tonnes de sucre.

En 1860, Dame Veuve DESGLOS vend à M. Jean Auguste Amédée HUGNIN la moitié indivise d'une propriété érigée en sucrerie, connue sous le nom de "Roches Brunes", composée de 2 portions d'une contenance totale de 238 arpents et 79 perches.

La sucrerie fut démolie durant cette année.

Jean Auguste Amédée et Armand Prosper HUGNIN devenaient ainsi co-propriétaires de Roches Brunes.

carte de descubes 1880

Extrait de la carte de Descubes (1880)


En 1892, Roches Brunes acheta une partie de l'habitation de Beau-Bassin entre la rue Pope-Hennessy et la route Royale des héritiers METCALFE.

carte de 1903 de Rose-Hill

Plan de ROSE-HILL & BEAU-BASSIN
du 25 July 1903 signé John Francis TROTTER (CHAIRMAN 1901-1904)


En 1911, d'après le recensement de la population, s'y trouvait 52 habitants.

En 1923, 313 arpents (Plaisance) avaient été acquis de M. Donald Kent ROGERS.

En 1926, 932 arpents (Mont-roches, Hermitage) avaient été acquis de M. René et Ludovic MAINGARD.

En 1928, la Société de Roches-Brunes fut fondée Dame Veuve Louis Victor Amédée HUGNIN (Marie Julie Couve), Dame René MAINGARD de VILLE-es-OFFRANS, Dame Louis Martial NOEL, Dame Léon DESVAUX de MARIGNY et M. Marie Pierre HUGNIN (seul héritier pour la propriété Roches Brunes, Mont Roches et Plaisance).

Le bien total s'étendait sur plus de 1491 arpents.

En 1929, ce fut le début d'un morcellement.

En 1933, 307 arpents furent achetés de La Chaumière.

En 1938, La Société de Roches-Brunes vendit 275 toises à M. Hamide GOPEE, 3 arpents et 27 perches à Marie HUGNIN, Dame Léon DESVAUX , et par la suite d'autres terrains furent vendus.


(Sources - Beau-Bassin, Pan d'histoire de Lilian Berthelot)


Le 30 juin 1962, la loi Félix Laventure étend les limites de la ville de Rose-Hill. Roches Brunes et d'autres régions y furent attachées et déclarées urbaines.

On se souvient encore du domaine Hugnin, avec son verger, ses chevaux, ses écuries sa belle demeure coloniale, qui fut achetée par le Centre Culturel Charles Baudelaire, qui s'y établit.

De 1795 à 1969, Roches Brunes a été un domaine sucrier, puis l'établissement sucrier de Médine morcela les terres. Les parcelles furent bornés par l'arpenteur juré Maurice RAFFRAY.


Les descendants HUGNIN ont transmis par sucession durant 6 générations. Ils furent les derniers propriétaires avant Médine.


En 1969, ce bien (à l'exception de quelques parties morcellées) a été vendu à Medine.


Ref Années Propriétaires de Roches Brunes (V.C. 23) Superficie
3/261 Mme Vve François PELTE 146
3/261 1795 Jacques Pierre CAILLOU  
3/261 1809 Jean Victor Stanilas DESGLOS 239
71/146 1822 Mme Vve J.V.S. DESGLOS et Mr Jean Marie Armand HUGNIN  
71/146 1860 Mr Jean Auguste Amédée et Armand HUGNIN  
71/146 1876 Mr Jean Auguste Amédée HUGNIN, puis ses héritiers  
71/146 1906 Louis Victor Amédée HUGNIN, puis ses héritiers 246
71/146 1928 Création de La Sociétés de Roches Brunes  
71/146 1948 Mme René MAINGARD 1491
1163/117 1969 The Médine S.E.  

(Source : Histoire des Domaines Sucriers de l'Ile Maurice - Guy Rouillard).

La superficie est Arpent.


Voici les unités de mesure encore utilisées à l'Ile Maurice
Unité : Valant : Valeur arrondie :
1 pouce 12 lignes 27,07 mm
1 pied 12 pouces 0,325 m
1 toise 6 pieds 1,949 m
Toise carrée 3,799 m²
1 arpent 0.404 Ha
1 Livre 0.453 Kg


boussole

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Roches Brunes et l'agriculture.

Avec le rachat au début des années 1970 de la propriété de Roches Brunes, Medine se lance dans l'élevage bovin avec le troupeau de cette dernière propriété pour la production de viande.

En 1973, le cheptel bovin s'élève à un millier de têtes.

Lors de l'Expo 76, au jardin botanique de Pamplemousses, les Charolais, Simenthals, Santa-Gerudis et Brahmans exposés par Medine décrochent le premier prix.

En 1983, incorporation de la Société de Développement Industriel et Agricole (SODIA). Elle a pour principal mandat d'assurer la relàve de Medine dans la gestion du cheptel bovin.

En 1988, SODIA a un cheptel de 4900 têtes. En vue des difficultés se profilant à l'horizon, SODIA investit également dans l'élevage de poulets. L'élévage bovin prendra fin en 2004 avec seulement 269 têtes de bétail.

En 1992, l'élevage de poulets débute avec la construction à Roches Brunes de sept poulaillers industriels capables d'accueillir initialement 12 500 poulets.

En 2008, la production amorce un tournant avec l'adaptation d'un nouveau plan d'actions sur la base d'un cycle de production de 45 jours, SODIA met sur le marché 570 000 poulets annuellement.

Actuellement (information 2011), la production s'élève à 1,2 millions par an.


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Historique du morcellement résidentiel Roches Brunes.

Dans les années 70, Medine procède à ses premiers morcellements résidentiels.

C'est le cas à Roches Brunes en 1971.


En 1986, la Société de la Comète procéde au morcellement de 316 lots à Roches Brunes avec pour effet une nouvelle extension des limites urbaines des Villes Soeurs.

la comete


Le morcellement Nouvelle Ville, se situe l'autre coté de la Rue de la Concorde et est encadré par la Pirahanas Ave au sud et Roches Brunes Ave au nord.

nouvelle ville


Le morcellement New Town (Beau Bassin), séparé du morcellement Nouvelle Ville par Roches Brunes Ave au sud et Independance Ave au nord.

new town


En 2004, le développement du morcellement St Daniel est de 338 parcelles sur près de 16 Hectares. Il est encadré au sud par Independance Ave, à l'est par Ariane Street et au nord Raymond Rivet Street.

St Daniel


En 2010, le développement de ce morcellement est une extension de St Daniel avec 23 parcelles sur près de 0.94 Hectares traverser par Dodos Ave.

extension st daniel


En Décembre 2012, au coeur de Roches Brunes, le long de l'Independance Ave et du morcellement St Daniel, le morcellement Sunset View est lancé. Le projet se compose de 41 parcelles d'une taille moyenne de 100 toises (380 m²)sur 1 Hectares 70. Le morcellement sera livré en Juin 2014.

sunset viewsunset view 2016


En 2015, Roches-Brunes connaîtra sous peu un important développement résidentiel d'une superficie d'un peu plus de 18 hectares. Le morcellement Mount Pleasant comprendra 301 parcelles d'une taille moyenne de 86 à 256 toises.

L'aménagement d'espaces verts et d'un centre communautaire est aussi inscrit au programme.

morcellement mount pleasant
mount pleasant satmount pleasant sat2016


(Source : Medine 1911-2011 - Vision d'un siècle - Histoire d'un domaine sucrier de l'île Maurice et Médine Property).

Photos satellites tirées de Google Earth




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morts sur nos routes en 2018

2017 - 157 morts

2016 - 144 morts



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